Четверть киевских покупателей вторичного жилья ищут квартиры стоимостью до 40 тысяч долларов

0

25% покупателей жилой вторичной недвижимости Киева ищут квартиры стоимостью от $20 до 40 тыс. за объект, но за эту стоимость можно приобрести лишь «гостинку» — квартиру общей площадью от 11 до 22 кв.метров. Таковы результаты исследования рынка жилой вторичной недвижимости Киева в мае 2013 года, которое провел портал поиска недвижимости Address.ua на основе анализа размещенных на портале объявлений и поведения пользователей портала  (539 тыс. посещений)

Ожидания продавцов

В мае  2013 года на вторичном рынке жилой недвижимости г. Киева было выставлено к продаже 41 тыс. объектов, общей площадью 3,7 млн. кв. метров и на общую сумму $ 6,4 млрд. Из них:

40,5 тыс. квартир общей площадью 3,4 млн.кв.метров, на сумму $ 6 млрд.,
613 домов общей площадью 242,5  тыс. кв. метров на общую сумму $ 393 млн.

Стоимость предложения квадратного метра вторичного жилья в Киеве (медианный показатель) составила:

для квартиры:  $1767 за кв.м.,
для дома: $1620 за кв.м.

Структура предложения квартир в Киеве выглядела следующим образом:

1-комнатные квартиры к продаже предлагало 23% продавцов, а стоимость, которую продавцы ожидали получить за продажу такой квартиры в мае 2013 года (медианный показатель) составила $62,3 тыс.,
2-комнатные – 31% продавцов, за $99,8 тыс.,
3-комнатные – 33% продавцов, $149 тыс.,
4+ комнаты выставляли на продажу 13% продавцов жилой недвижимости Киева с ожиданием продать по цене $353,3 тыс.

Дома на продажу выставили:

до 100 кв.метров – 18,5% продавцов, медианный показатель цены продажи такого дома  составил $94,5 тыс.,
от 100 до 199 кв.метров – 16,5% продавцов, $250 тыс.,
от 200 до 399 кв.метров – 27,6% продавцов, $500 тыс.,
от 400 кв.метров – 37,4% продавцов по цене в $1,5 млн..

Ожидания покупателей

Потенциальные покупатели квартир и домов в столице показали следующие ожидания в мае 2013 года:

$ 20 -40 тыс. за объект готовы были заплатить 25 % (самый высокий показатель поиска),
$ 50 -70 тыс. за объект готовы заплатить 21%,
$ 40-60 тыс. за объект готовы были заплатить 16 %.
квартиру за $ 70-100 тыс. готовы купить 10% покупателей Киева,
а выше $ 100 тыс. – 4%

 Если же посмотреть на структуру спроса, исходя из количества комнат в квартире, самыми востребованными сегодня являются двухкомнатные квартиры:  39% потенциальных покупателей жилой недвижимости искали именно такие квартиры. Однокомнатные квартиры желали приобрести  36%, трехкомнатные – 22%, а квартиры в 4 и больше комнат – 3%.   

И еще одним важным критерием поиска для покупателей квартир в Киеве была площадь объекта. Исходя из  структуры поиска по квартирам, выставленным на продажу:

основная часть покупателей, которые искали недвижимость на Address.ua, готова была приобрести квартиры площадью от 30 до 50 кв.м. — 40% запрашивали квартиры именно такой площадью (самый высокий показатель поиска), от 50 до 80 квадратных метров — ищут 35 % желающих приобрести квартиру в Киеве
квартиры площадью 80-100 квадратных метров ищут 20 % потенциальных покупателей,
квартиры площадью выше 100 кв. метров искало 5% покупателей рынка жилой недвижимости, делающие запрос на Address.ua.

Наиболее распространенными микрорайонами среди покупателей жилой недвижимости оказались Шевченковский, Дарницкий и Голосеевский районы г. Киева:

В Шевченковском районе искали недвижимость — 13% потенциальных покупателей ,
В Дарницком — 13% ,
и 13% покупателей квартир и домов хотели бы приобрести их в Голосеевском районе.

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов жилой недвижимости в Киеве и Киевской области;
данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

 

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 31 мая 2013 года. Количество посещений за данный период составило 539 629 (Google Analitics);

Примечание: почему в исследованиях рынка фигурирует показатель «медианная цена», а не «среднестатистическая цена за объект (или квадртный метр)»?

Медианная величина – это такое значение признака, которое приходится на середину ранжированного ряда и делит его на две равные по числу единиц части. К примеру, в листингах выставлены квартиры: одна – по цене $500 за кв.м. (хозяину срочно нужны деньги, он продает недвижимость по заниженной цене) и 9 квартир по рыночной цене — $1500 за кв.м. При вычислении среднего арифметического более дешевая квартира даст значительное уменьшение показателя средней рыночной стоимости до $1400 за кв.м., что не будет соответствовать действительности. В свою очередь, медианная цена позволит определить корректное среднее значение.

Портал Address.ua является онлайновым информационным сервисом для покупки, продажи и аренды недвижимости в Украине. Портал стартовал в мае 2010 года после покупки TopRealty.org.ua – сайта, входящего в ТОП-5 интернет-ресурсов по недвижимости в Украине (по версии рейтинга Bigmir). Сейчас ходит в тройку лучших стартапов Украины 2012 года по версии PRUFFI). Среди инвесторов проекта: eVenture Capital Partners, Vivex Capital Group и профильный инвестор из Украины.

Пресс-центр Address.ua: Светлана Артюхова [email protected], +38 (093) 3147018

  пресс-служба Address.ua

Источник: B2Blogger.com

Поделиться в социальных сетях: